卖房大修基金怎么算

一、大修基金计算原则

大修基金的计算原则是根据房屋的净值来进行分割。具体计算方式如下：

1. 计算房屋净值

房屋净值可以通过房子市场价减去剩余贷款来得到。即净值 = 房子市场价 剩余贷款。

2. 分割比例

双方按照一定比例进行分割，一般的比例是购房者占70%，开发商占30%。根据这个比例，可以将房屋净值分成两部分。

3. 分割结果

将房屋净值按照分割比例进行分割，购房者得到70%的金额，开发商得到30%的金额。

二、大修基金计算

大修基金的计算方式有两种，分别是按购房总价计算和按建筑面积计算。

1. 按购房总价计算

大修基金一般按照购房总价的2%来计算。即大修基金 = 购房总价 × 2%。

2. 按建筑面积计算

大修基金也可以按照建筑面积来计算。具体的计算公式为：大修基金 = 每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积。

比例根据住宅类型的不同而有所区别。一般情况下，多层住宅购房者付1.5%，出售人付6%；高层住宅购房者付1%，出售人付4%。

三、房屋维修基金的交纳

房屋维修基金是在购房时需要交纳的一项费用，主要用于公用设施及设备的更新、物业共用部位的维护和改造等项目。具体交纳方式如下：

1. 商品房销售

在购买商品房时，购房者与售房单位需要签订有关维修基金交纳约定。购房者一般要按照购房款的2%-3%来交纳房屋维修基金。

2. 房屋维修基金缴纳标准

房屋维修基金的具体标准由各地房产行政部门指定，但一般按照以下公式进行计算：房屋维修基金 = 每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积。

大修基金的计算主要根据房屋的净值来进行分割，按照购房总价或建筑面积的比例来计算金额。房屋维修基金是在购房时需要交纳的费用，具体标准由各地房产行政部门指定。购房者在购买房屋时需要了解相关规定，以便正确计算和交纳大修基金。