首套未还清二套房首付和利率

首套未还清二套房首付和利率

在购房市场中，许多人在购买第一套房子后，可能会考虑购买第二套房产作为投资或者自住。然而，购买第二套房产时，需要注意的是，首套贷款是否已还清以及不同城市的不同政策对于首付和利率的要求。小编将介绍首套未还清二套房首付和利率的相关内容。

1. 银行贷款的情况下

如果购买第二套房产的贷款是通过银行进行的，那么首套房贷款是否已还清将决定购买第二套房产所需的首付比例和利率。

首套房贷款未还清:

首付比例: 一般需要支付首付比例为50%至80%；

贷款利率: 通常贷款利率将上浮，并要求提交收入证明以满足二套房贷款金额再加上首套房未还贷款的要求。

首套房贷款已还清:

首付比例: 一般需要支付首付比例不低于25%；

贷款利率: 通常按照正常利率进行贷款。

2. 首套未还清的情况下

对于购买第二套房产的首套未还清房产的购房者来说，需要支付的首付款比例一般为30%。即使是在其他城市，也可能会适当调整首付比例。

3. 不同政策的首付要求

根据***办公厅发布的《通知》，不同城市对于首套未还清二套房首付也有不同要求。一般而言：

首套贷款未还清:

二套房首付不低于40%的要求；

首套贷款已还清:

二套房首付不低于25%的要求。

4. 贷款利率政策

根据目前的二套房贷款政策，购买第二套房产时，贷款利率仍然按照"二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策"来执行。

商业贷款购买首套住房:

首付比例: 房屋评估价的30%

贷款比例: 70%

可获得较低的利率。

首套为商贷未结清，购买二套房产申请公积金贷款:

首付比例: 必须大于60%

贷款利率: 不能低于基准利率的1.1倍。

首套为商贷未结清，购买二套房产申请商贷:

首付比例: 不能低于40%

贷款利率: 不能低于基准利率的1.1倍。

5. 利率变动

当前***人民银行的5年以上基准利率为5.65%，具体利率折扣因各银行和房屋性质（一手房或二手房）而异。

一手房首付要求: 一般为30%；

二手房首付要求: 名下有一套房产但无贷款或已还清者，按照一套房贷款政策执行，如果购买第二套房产，首付比例不低于30%。

购买第二套房产时，对于首套未还清的购房者，首付比例是30%，而对于首套贷款未还清者，二套房的首付比例将增加至40%。此外，银行贷款还需按照一定的利率政策执行，具体利率上浮比例和所需的收入证明也需要符合要求。不同城市根据自身情况可能会有适当调整。对于购买者来说，根据自身情况和相关政策要求做好资金规划和贷款申请将会更有利于顺利购房。